Devlet Desteği, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, Riskli Yapı, Deprem Bölgesi, Yüklenici Hakları, Açık Artırma ile Satış,
Anlaşmayan Maliklerin Durumları kentsel dönüşüm sürecinde en sık karşılaşılan hukuki kavramlar arasındadır.İstanbul’un deprem riski göz önüne alındığında, binaların güvenli şekilde yenilenmesi artık bir seçenek değil,
zorunluluk hâline gelmiştir. Devlet tarafından sunulan Yarısı Bizden Kampanyası,
sağladığı yüksek hibe ve kredi destekleriyle dönüşüm süreçlerini çok daha ulaşılabilir kılmaktadır.Yazıcı Law Office olarak, hem arsa maliklerine hem de müteahhit firmalara kentsel dönüşümün tüm hukuki
aşamalarında uzman, kapsamlı ve güvenilir danışmanlık sağlıyoruz.
1. Devlet Tarafından Sunulan Destekler
🏠 Konut İçin Destekler
- 875.000 TL hibe
- 875.000 TL kredi
- 125.000 TL tahliye (taşınma) desteği
🏢 İşyeri İçin Destekler
- 437.500 TL hibe
- 437.500 TL kredi
➡ ÖNEMLİ: Bir kişi hem konut hem işyeri için ayrı ayrı destek alabilir.
Aynı parselde bir daire ve bir dükkânı bulunan bir hak sahibi, desteklerden çifte şekilde yararlanabilir.
Toplam Destek Tutarları
Toplam Hibe:
- 875.000 TL (konut)
- 437.500 TL (işyeri)
- = 1.312.500 TL toplam hibe
Toplam Kredi:
- 875.000 TL (konut)
- 437.500 TL (işyeri)
- = 1.312.500 TL toplam kredi
Hak sahipleri bu kampanyadan yalnızca bir konut + bir işyeri için yararlanabilir.
2. Kredi Geri Ödeme Şartları
Kampanyanın en avantajlı yönlerinden biri, geri ödeme koşullarıdır:
- İlk 1 yıl faiz uygulanmaz.
- Ödemeler, yapı ruhsatı alındıktan 24 ay (2 yıl) sonra başlar.
- Toplam vade 120 ay (10 yıl)dır.
- Hak sahibi, inşaat başladıktan sonra yaklaşık 3 yıl boyunca ödeme yapmaz.
Bu şartlar, hem malik hem de müteahhit açısından önemli bir finansal rahatlık sağlamaktadır.
Neden Hukuki Destek Gereklidir?
Kampanya, vatandaşlara büyük avantajlar sunmasına rağmen; hisseli tapular, iştirak halinde mülkiyet,
birden fazla bağımsız bölüm sahipliği, arsa payı uyuşmazlıkları gibi pek çok özel durum,
sürecin mutlaka hukuki hazırlıkla yürütülmesini gerektirir.
Yanlış yapılan bir başvuru şu sonuçlara yol açabilir:
- Hibe ve kredi desteğinin reddedilmesi
- Arsa payı kayıpları
- Müteahhidin destek alamadığı için daha fazla pay talep etmesi
- Projenin finansal açıdan sürdürülemez hâle gelmesi
Bu nedenle süreç, mutlaka uzman bir hukuk ekibi tarafından yönetilmelidir.
Riskli Yapı Tespiti
Yarısı Bizden Kampanyasından yararlanabilmek için yapının “riskli yapı” olarak tespit edilmesi zorunludur.
- Başvuru için 2/3 çoğunluk şart değildir.
- Bir malik, tek başına risk tespiti başvurusu yapabilir.
- Tespit, Bakanlıkça lisanslı kuruluşlara yaptırılmalıdır.
- Risk tespiti olmadan kampanya başvurusu yapılamaz.
Sözleşme ve Açık Artırma Süreci
Kat karşılığı inşaat sözleşmesini imzalamayan malikler olması hâlinde süreç durmaz;
belediye veya Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü, bu maliklere ait arsa paylarını açık artırma ile satışa çıkarabilir.
- SPK lisanslı değerleme şirketi, taşınmazın rayiç değerini belirler.
- Satışta öncelik diğer hissedarlara verilir.
- Kesin satış bedeli, idare tarafından belirlenir.
Başvuru Sırası
- Riskli yapı tespiti
- Müteahhit firma ile anlaşma
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin hazırlanması
- Sözleşmeyi imzalamayan maliklere ait arsa paylarının satışı
- Belediyeye Yarısı Bizden Kampanyası başvurusunun yapılması
Müteahhitler İçin Hukuki Destek
Yazıcı Law Office olarak müteahhit firmalara da aşağıdaki konularda kapsamlı hukuki danışmanlık sunuyoruz:
- Devlet desteklerinin doğru ve etkin kullanılması
- Hak ediş süreçlerinin güvence altına alınması
- Sözleşmelerin hukuken sağlam ve dengeli kurulması
- Arsa sahipleriyle müzakere süreçlerinin profesyonelce yönetilmesi
Sonuç
Yarısı Bizden Kampanyası, İstanbul’daki riskli yapıların dönüştürülmesinde önemli bir fırsat sunmaktadır.
Doğru yönetildiğinde hem arsa maliklerine hem de müteahhitlere büyük ekonomik ve hukuki avantajlar sağlar.
Yazıcı Law Office, sürecin tüm aşamalarında güvenilir ve profesyonel hukuki destek sunmaktadır.
👉 WhatsApp üzerinden bilgi alın.