Eser sözleşmesi, yüklenicinin belirli bir işi veya eseri meydana getirmeyi, iş sahibinin ise bunun karşılığında bedel ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. İnşaat, tadilat, onarım, üretim ve benzeri işlerde kullanılabilir.
Eser sözleşmesinin açık ve ayrıntılı hazırlanması; işin kapsamı, teslim tarihi, bedel, ayıplı veya eksik işler ve tarafların sorumlulukları bakımından ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi açısından önemlidir.
Eser Sözleşmesi Örneğinde Neler Bulunmalıdır?
Bir eser sözleşmesinde temel olarak şu hususlara yer verilmelidir:
- Tarafların bilgileri: İş sahibi ve yüklenicinin kimlik veya şirket bilgileri.
- Sözleşmenin konusu: Yapılacak işin açık şekilde tanımlanması.
- İşin kapsamı: Yapılacak imalatlar, kullanılacak malzemeler ve teknik özellikler.
- Başlama ve teslim tarihi: İşin hangi tarihte başlayacağı ve ne zaman tamamlanacağı.
- Sözleşme bedeli: Toplam bedel ve ödeme planı.
- Teslim ve kabul: Eserin nasıl teslim edileceği ve kabul işlemlerinin nasıl yapılacağı.
- Ayıplı ve eksik işler: Eksik veya sözleşmeye aykırı işlerin nasıl giderileceği.
- Gecikme ve cezai şart: Süresinde teslim edilmeme halinde uygulanacak hükümler.
- Fesih: Sözleşmenin hangi durumlarda sona erdirilebileceği.
- Uyuşmazlıkların çözümü: Taraflar arasında uyuşmazlık çıkması halinde izlenecek hukuki yollar.
Özellikle yapım işlerinde geçici kabul ve eksik iş konularının ayrıntılı düzenlenmesi önemlidir. Yazıcı Law Office’in eser sözleşmelerinde geçici kabul, eksik iş ve cezai şart konusundaki incelemesinde bu hususlar güncel Yargıtay uygulaması çerçevesinde ele alınmıştır.
Eser Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?
Sözleşme hazırlanırken öncelikle işin kapsamı ve ortaya çıkarılacak eserin niteliği belirlenmelidir. “Tadilat yapılacaktır” gibi genel ifadeler yerine hangi işlerin yapılacağı, kullanılacak malzemeler ve teknik standartlar mümkün olduğunca açık yazılmalıdır.
Ardından bedel, ödeme tarihleri, teslim süresi ve gecikme halinde uygulanacak yaptırımlar belirlenmelidir.
Örneğin sözleşmede;
“Yüklenici, sözleşme konusu işi 30 Eylül 2026 tarihine kadar tamamlayarak iş sahibine teslim edecektir.”
şeklinde açık bir teslim tarihi düzenlenebilir.
Ancak sözleşmenin yalnızca teslim tarihini değil, teslimin hangi şartlarda gerçekleşmiş sayılacağını da düzenlemesi önemlidir.
Eser Sözleşmesi Örneği
Aşağıdaki metin yalnızca genel bir örnektir. İşin niteliğine, taraflara ve sözleşmenin koşullarına göre hukuki inceleme yapılarak düzenlenmesi gerekir.
- Taraflar:
İş sahibi: [Ad Soyad / Şirket Unvanı]
Yüklenici: [Ad Soyad / Şirket Unvanı] - Sözleşmenin Konusu:
Yüklenici, [işin açık tanımı] işini sözleşmede belirtilen şartlara uygun şekilde yapmayı ve teslim etmeyi kabul eder. - İşin Kapsamı ve Teknik Özellikleri:
Yapılacak işler, kullanılacak malzemeler ve teknik şartlar Ek-1 Teknik Şartname’de belirtilmiştir. - İşin Süresi:
İş [başlama tarihi] tarihinde başlayacak ve [teslim tarihi] tarihinde tamamlanarak teslim edilecektir. - Sözleşme Bedeli ve Ödeme:
Toplam sözleşme bedeli [bedel] TL’dir. Ödeme [ödeme planı] doğrultusunda yapılacaktır. - Teslim ve Kabul:
Yüklenici, eseri sözleşmeye uygun şekilde tamamlayarak iş sahibine teslim edecektir. Teslim sırasında eksik veya ayıplı iş bulunması halinde bunlar tutanak altına alınacaktır. - Eksik ve Ayıplı İşler:
Yüklenici, sözleşmeye aykırı, eksik veya ayıplı işleri iş sahibinin bildiriminden sonra kararlaştırılan süre içerisinde gidermekle yükümlüdür. - Gecikme ve Cezai Şart:
Yüklenicinin haklı bir neden olmaksızın işi süresinde teslim etmemesi halinde [günlük/aylık] [tutar] TL cezai şart uygulanacaktır. - Fesih:
Taraflardan birinin sözleşmeden doğan temel yükümlülüklerini yerine getirmemesi ve aykırılığın giderilmemesi halinde sözleşmenin feshi gündeme gelebilir. - Uyuşmazlıkların Çözümü:
Sözleşmeden doğan uyuşmazlıklarda görevli ve yetkili mahkemeler ile kanuni başvuru yolları uygulanır.
Eser Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Sözleşmede özellikle işin kapsamı, teknik özellikleri, teslim tarihi ve bedel konusunda belirsizlik bırakılmamalıdır. Ödeme planı da hangi aşamada ne kadar ödeme yapılacağını gösterecek şekilde hazırlanmalıdır.
Ayrıca gecikme, eksik iş ve ayıplı imalat konusunda açık hükümler bulunması önemlidir. Cezai şart düzenlenirken de yalnızca bir tutarın yazılması yeterli olmayabilir; cezai şartın hangi durumda ve hangi şartlarla talep edileceğinin açıkça belirlenmesi gerekir.
Yazıcı Law Office’in eser sözleşmelerinde cezai şart konusundaki güncel incelemesi, özellikle kabul ve cezai şart arasındaki ilişkiye dikkat çekmektedir.
Yüklenicinin Sorumlulukları
Yüklenici, eseri sözleşmeye uygun şekilde meydana getirmek ve kararlaştırılan sürede teslim etmekle yükümlüdür. İşin ayıplı veya eksik yapılması ya da süresinde tamamlanmaması halinde sözleşmeden ve kanundan doğan sorumlulukları gündeme gelebilir.
İş Sahibinin Hakları
İş sahibi, eserin sözleşmeye uygun ve zamanında teslim edilmesini talep edebilir. Eserin ayıplı veya eksik olması halinde ise somut olayın özelliklerine göre ayıbın giderilmesi, bedel indirimi veya zararının tazmini gibi hakları gündeme gelebilir.
Yüklenicinin işi zamanında tamamlamaması veya sözleşmeye aykırı davranması halinde sözleşmenin feshi de değerlendirilebilir.
Eser Sözleşmesinin Feshi
Yüklenicinin temerrüde düşmesi, işin süresinde tamamlanmaması veya sözleşmeye ciddi şekilde aykırı davranılması halinde eser sözleşmesinin feshi gündeme gelebilir.
Fesih halinde tarafların daha önce yaptığı ödemeler, tamamlanan imalatlar, teslim edilen işler ve varsa zararlar ayrıca değerlendirilmelidir.
Eser Sözleşmesinden Doğan Uyuşmazlıklar
Eser sözleşmelerinde eser bedeli alacağı, ayıplı iş, eksik iş, gecikme, cezai şart ve tazminat konularında uyuşmazlık çıkabilir. Bu uyuşmazlıklarda sözleşmenin yanı sıra teknik şartname, teslim tutanakları, ödeme belgeleri, yazışmalar ve diğer deliller önem taşır.
Eğer sözleşme bir inşaat işine ilişkinse, sözleşmenin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi niteliğinde olup olmadığı da ayrıca değerlendirilmelidir. Bu sözleşmeler, taşınmaz devri unsuru içermeleri nedeniyle klasik eser sözleşmelerinden farklı hukuki sonuçlar doğurabilir.
Eser Sözleşmesi Örneği Hazırlarken Hukuki Destek
İnternette bulunan örnek sözleşmeler her iş için doğrudan kullanılmamalıdır. Yapılacak işin niteliği, bedeli, teslim koşulları, tarafların yükümlülükleri ve olası uyuşmazlıklar dikkate alınarak sözleşmenin somut olaya uygun hazırlanması gerekir.
Eser sözleşmesinin hazırlanması, mevcut sözleşmenin incelenmesi, fesih süreci veya ayıplı ve eksik işlerden doğan uyuşmazlıklar hakkında hukuki destek almak için Yazıcı Law Office ile iletişime geçebilirsiniz.